Cómo descatalogar una vivienda de protección oficial sin perder tiempo (ni meterte en líos)
Cómo descatalogar una vivienda de protección oficial.
Lo buscas porque tienes una casa VPO y ya te has dado cuenta:
si no haces bien los trámites, no puedes vender como quieres.
No te preocupes.
Te lo explico paso a paso, sin tecnicismos, sin rollos legales, y con soluciones reales.
¿Qué es una vivienda de protección oficial (VPO)?
Una vivienda de protección oficial es una casa con ciertas limitaciones:
- Precio máximo de venta
- Requisitos para el comprador (ingresos, no tener otra vivienda…)
- Derecho de tanteo por parte de la administración
- A veces, incluso la obligación de devolver ayudas recibidas si la vendes antes de tiempo
Y claro… eso te ata.
Especialmente si han pasado años y tú ya quieres cerrar etapa y vender en libertad.
¿Se puede quitar esa “protección”? ¿Se puede descatalogar?
Sí, se puede.
Pero no es automático. Ni rápido.
Necesitas:
✅ Cumplir unos requisitos
✅ Hacer una solicitud formal
✅ Y, en muchos casos, devolver parte de las ayudas públicas recibidas
¿Y sabes qué?
Lo gestionamos nosotros por ti.
En vendercasaengranada.com ayudamos a propietarios de viviendas protegidas a liberar sus casas para poder vender sin líos.
¿Qué se necesita para descatalogar una vivienda VPO?
1. Que hayan pasado X años desde la calificación definitiva
Depende de la comunidad autónoma.
En Andalucía, por norma general, son 15 o 30 años (según el régimen).
Si no ha pasado ese tiempo, NO se puede descatalogar… salvo que lo apruebe la Junta de Andalucía por causa justificada.
2. Solicitud a la administración
Tienes que presentar una petición formal a la Consejería de Fomento, Vivienda y Ordenación del Territorio.
Incluye:
- Formulario oficial
- Escritura de compraventa
- Nota simple
- Certificado de ayudas recibidas
- Y otros documentos según el caso
¿Suena complejo? Lo es.
Pero nosotros lo hacemos por ti.
3. Devolver ayudas recibidas (si las hubo)
Si la casa se construyó o vendió con ayudas públicas (subvenciones, intereses, avales…), la Junta puede pedirte que las devuelvas.
Eso sí: te damos toda la información antes de empezar.
Sin sorpresas. Con números claros.
4. Pagar tasas y esperar resolución
Y sí, hay que pagar una tasa.
Y esperar la resolución administrativa.
A veces semanas. A veces meses.
Por eso, cuanto antes lo inicies, antes podrás vender sin limitaciones.
¿Por qué descatalogar tu VPO?
Muy sencillo:
- Para vender a precio de mercado
- Para no depender de compradores con perfil protegido
- Para evitar el derecho de tanteo y retracto de la Junta
- Para tener libertad de negociación
En resumen:
para recuperar el control sobre tu casa.
¿Y si quiero vender sin descatalogar?
También se puede… pero con condiciones:
- Solo puedes vender a un precio máximo legal (hay un módulo oficial)
- El comprador debe cumplir requisitos: ingresos, no tener otra casa, etc.
- Tienes que comunicarlo a la administración y esperar a ver si ejercen el derecho de tanteo
Vamos, un laberinto.
Y muchas ventas se caen por culpa de eso.
¿Cómo lo hacemos nosotros?
En vendercasaengranada.com, lo gestionamos todo desde el principio:
✅ Revisamos tu caso gratis
✅ Te decimos si puedes descatalogar
✅ Calculamos si hay ayudas a devolver (y cuánto)
✅ Preparamos toda la solicitud
✅ Te acompañamos en cada paso
✅ Y, si ya tienes comprador, te ayudamos a cerrar la venta sin errores
Todo sin letra pequeña.
Y con un equipo que sí responde al teléfono.
Casos reales
“Tenía una VPO desde hacía 20 años. Nadie sabía decirme si podía vender a precio libre. Ellos lo investigaron, tramitaron todo y en tres meses vendimos sin problemas.”
— Antonio S.
“Era una vivienda de mis padres. Queríamos venderla, pero nadie se aclaraba con los papeles. Aquí sí nos ayudaron de verdad. Profesionales y cercanos.”
— Isabel G.
¿Y si además quieres vender?
Te lo ponemos fácil.
- Valoración gratuita
- Solo 3 meses de compromiso
- Comisión reducida (hasta un 67 % menos)
- Home Staging incluido
- Certificado energético gratis
- Gestoría y postventa completa
Vendemos tu casa VPO con todo resuelto.
Sin agobios. Sin sustos. Con resultados.
¿Cómo empezar?
Muy sencillo:
- Entra ahora en → https://vendercasaengranada.com/
- O escríbenos directamente por WhatsApp →
📲 648 720 766 - Nos cuentas tu caso, vemos la documentación y te decimos qué puedes hacer hoy mismo.
Cómo descatalogar una vivienda de protección oficial sin perder la cabeza
No es fácil.
No es rápido.
Pero se puede.
Y si sabes cómo hacerlo, vale la pena.
Porque recuperar la libertad de vender es recuperar tranquilidad.
👉 Empieza ahora: https://vendercasaengranada.com/
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